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成都房價走勢最新消息 均價依然上漲
對於當前的中國樓市，不少人都會覺得樓市出現瞭冷場的局面，然而在成都，最近幾個月成都房價卻出現瞭反彈的情況，房價還是出現瞭上漲的局面。對於這一情況，專傢們怎麼看待呢?
前4月房地產開發企業土地購置面積5528萬平方米，同比增長8.1%，增速比1-3月份提高2.4個百分點;土地成交價款2104億元，增長34.2%，增速提高17.5個百分點;1-4月份，全國房地產開發投資27732億元，同比增長9.3%，增速比1-3月份加快0.2個百分點，其中住宅投資增長10.6%。
調查發現，在住宅持續限購及高地價的雙重作用下，目前成都市場上同地段的住宅和商鋪的單價比在1：2左右。參考一二線城市的實際情況，商鋪的價格大約是周邊住宅的2-4倍。
以2012年的成都商鋪銷冠新街裡為例，住宅與商鋪(一樓)的價格比大約在1:4。5年後，同樣在城南，盡管住宅價格已經上漲，商鋪價格幾乎卻沒有太大變化。以龍湖九裡晴川為例，住宅與商鋪(一樓)的價格比大約在1:2。這個比例讓不少投資者嗅到 商機 。
另外，從購買成本看，2-4萬/平方米、總價200萬以下的商鋪仍然可以 淘 到。加上自持成為趨勢，一定程度減少銷售型商業供應，同級別的商業產品開始成為中產階層資產配置新風向。
繼自持之後，能把自持和銷售商業並進的開發企業在市場上沒有幾傢，龍湖是其中一個。盡管商業讓不少開發商止步，卻是龍湖的殺手鐧，地段、人流量、運營等都決定其商業 錢景 。
截至今年底，商業開業26個，面積260萬方，龍湖已成為商業運營面積最大的專業開發商，目前合作商戶超過3800傢，戰略合作品牌近200傢。這就不難理解為什麼同業中人評價龍湖商業地產是 每個平方米都能擰出人民幣 。
數據顯示成都房價跌瞭，專傢預測還要跌。25日，房產專傢、西南財經大學副教授劉璐就在接受成都當地媒體采訪時，就說瞭對成都樓市走向的分析， 我預測樓市在今年四季度出現向下的調整是大概率事件。
近期成都樓市供應持續上揚，多數樓盤的開盤認購率也比較高。對此，西南財經大學經濟學院副教授劉璐認為， 成都作為熱點城市，是否會接棒 定向加息 政策目前還不好判斷，不過也不排除房貸利率還將上漲的可能性。
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